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正捷易贷不能办理抵押贷款的房产有哪些

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正捷易贷不能办理抵押贷款的房产有哪些?

第一类:尚未还清贷款的房屋。 应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行 的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具 备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款; 第二类:房龄时间长、户型小的二手房。 进行房屋抵押贷款申请时, 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求, 综合来 看,面积≤50 平米,房龄≥20 年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然, 如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款; 第三类:未满五年的经济适用房。 在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满 5 年,经济适用房(或限价 房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在 5 年内出售房屋,将违 背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了; 第四类:小产权房。 小产权房或称为乡产权房,其实是一类无产权的房子,这类房产没有产权证明,只有房 屋买卖合同,并未受到房管单位的认同。这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面 临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第五类:部分已购公房。 虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房 合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于 较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产贷款申请。



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